Biệt thự là gì ? Phân biệt sự khác nhau biệt thự và nhà phố?

Biệt thự là gì?

“Biệt thự là mô hình nhà ở riêng biệt bao gồm hệ thống lối ra vào riêng biệt, có sân vườn, có hàng rào và có số tầng không vượt quá 3 tầng, có ít nhất 3 hước trông ra sân hoặc vườn, có diện tích mặt bằng xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là một trong những khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng KĐT được cấp hay cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”

Biệt thự là gì ? Phân biệt sự khác nhau biệt thự và nhà phố

5 loại biệt thự phổ biến hiện nay

Có rất nhiều mô hình biệt thự sở hữu nhiều phong cách khác nhau. Nhưng tại Việt Nam chỉ phố biến và thường thấy 5 loại biệt thự: Biệt thự tân cổ điển, biệt thự hiện đại, biệt thự liền kề, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập.

Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập có phong cách thiết kế độc lập và sở hữu cho mình hình khối riêng biệt. Biệt thự đơn lập sẽ có cho mình 4 mặt thoáng. 4 mặt thoáng này đều được đầu tư kỹ lưỡng về mặt thiết kế tạo nên tổng thể hài hòa. Mỗi mặt của biệt thự đều được quy hoạch thành các công năng khác nhau.

Biệt thự đơn lập

Các biệt thự đơn lập được quy hoạch và xây dựng giữa lô đất có hệ thống tường rào bao quanh, phần đất xây dựng biệt thự không được sát với bất cứ hàng tường rào của lô đất. Khoảng cách của phần đất xây dựng biệt thự cho đến tường rào phải đủ rộng để người sử dụng có thể dễ dàng sinh hoạt và đi lại.

Những phần diện tích giữa biệt thự với tường rào thường được bố trí tiểu cảnh, làm sân vườn hoặc trồng cây,… Đây chính là những phần trong biệt thự giúp tôn lên vẻ đẹp của căn nhà và tạo thành một không gian thoải mái và thư giãn tuyệt vời cho người sử dụng.

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập là hai căn biệt thự được quy hoạch đặt sát cạnh nhau cùng chung một bức tường. Nhìn bên ngoài thì giống như một căn biệt thự nhưng lại là hai căn biệt thự có thiết kế đối xứng nhau thông qua một tường phải hoặc trái.

Biệt thự song lập thường sẽ được quy hoạch có 3 mặt thoáng và được xây dựng trên phần diện tích đất nhỏ hơn biệt thự đơn lập. Các mặt thoáng của hình thức biệt thự song lập đủ rộng để có thể trồng cây, đi lại, tiểu cảnh hoăc sân vườn…

Biệt thự song lập là hai căn biệt thự được đặt sát cạnh nhau cùng chung một bức tường.

Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề là loại hình những căn biệt thự được xây sát nhau, có thiết kế giống nhau về mặt thiết kế và kiến trúc. Biệt thự liền kề thông thường được quy hoạch chỉ có 2 mặt thoáng là mặt trước và sau. Loại hình nhà ở này thường được CĐT xây dựng tại các KĐT.

Biệt thự liền kề thường có diện tích lô đất xây dựng nhỏ hơn so với biệt thự đơn lập và song lập. Về số tầng xây dựng, nhà liền kề thường được quy hoạch từ 2 đến 4 tầng. Trong đó phổ biến nhất hiện nay là biệt thự liền kề 2 tầng 1 tum, hoặc liền kề 3 tầng 1 tum.

Biệt thự hiện đại

Biệt thự hiện đại thường có phong cách thiết kế đơn giản về bố cục trong hình khối. Mặt bằng biệt thự hiện đại được tổ chức phi đối xứng, tự do. Biệt thự hiện đại thường có thiết kế tập trung vào hình khối khác biệt hoàn toàn với những họa tiết trang trí mới mẻ.

Biệt thự hiện đại thường có thiết kế đơn giản về bố cục trong hình khối.

Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển là mô hình biệt thự có sự kết hợp đẳng cấp, hài hòa giữa phong cách kiến trúc cổ điển và hiện đại. Sự kết hợp giữa hai phong cách không liên quan đến nhau nhưng khi kết hợp lại tạo nên tổng thể tuyệt vời đầy tinh tế và mới mẻ.

Cách trang trí hoa văn cho loại hình biệt thự tân cổ điển không dày đặc chi chít như các biệt thự truyền thống mà thay vào đó là những đường nét thanh thoát uốn lượn nhẹ nhàng. Bên trong nội thất của biệt thự tân cổ điển cũng được thiết kế với đầy đủ tiện nghị và dễ dàng, thuận tiện cho đời sống sinh hoạt hàng ngày.

Biệt thự tân cổ điển là loại hình biệt thự kết hợp hài hòa giữa trường phái kiên trúc cổ điển và hiện đại.

Những điểm khác biệt giữa biệt thự và nhà phố là gì?

Trước khi quan tâm đến sự khác biệt của giữa biệt thự và nhà phố thì chúng ta cùng tìm hiểu định nghĩa nhà phố là gì trước đã. Từ đó mới tìm ra được những khác biệt.

Nhà phố là gì?

Nhà phố là mô hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam. Tại các thành thị, thành phố lớn có mật độ dân cư cao. Đa số các nhà phố đều quy hoạch chỉ một mặt tiền được thiết kế theo dạng nhà cao tầng (Từ 2-4 tầng).

Nhà phố

Khác biệt giữa nhà phố và biệt thự là gì

Diện tích

Biệt thự có diện tích xây dựng và khuôn viên lớn. Xung quanh biệt thự có không gian rộng có thể thiết kế được tiểu cảnh, cây trồng và sân vườn. Tạo nên không gian thân thiện và thoáng mát với môi trường.

Nhà phố được được quy hoạch hàng loạt và các nhà đều san sát với nhau, chỉ có một mặt tiền. Các mặt còn lại đều tiếp giáp với các ngôi nhà khác.

Vị trí tọa lạc

Biệt thự được xây dựng ở rất nhiều vị trí vàng có thể là quanh biển, đồi núi, sân vườn. Nơi có diện tích rộng.

Nhà phố thì xây dựng theo quy hoạch dự án của các CĐT được thiết kế giống nhau và nằm ở TP có mật độ dân cư đông.

Biệt thự là gì ? Phân biệt sự khác nhau biệt thự và nhà phố

Thiết kế

Biệt thự đòi hỏi phải được thiết kế phong cách có tính thẩm mỹ, nghệ thuật cao, có lối đi riêng biệt và tường rào theo gia chủ. Còn nhà phố được xây dựng và thiết kế theo CĐT và theo quy hoạch được cấp phép.